Vlada Kantona Sarajevo pripremila je nacrt zakona kojim se predviđa porez na prazne stanove i poslovne prostore. Godišnja obaveza iznosila bi od četiri do šest KM po kvadratnom metru, ali propis još nije usvojen. Posebne nedoumice odnose se na vlasnike iz dijaspore čije se nekretnine koriste samo povremeno.
Koliki bi bio porez na prazne stanove
Prema predloženom modelu, godišnji porez iznosio bi između četiri i šest KM po kvadratnom metru. Za stan od 60 kvadratnih metara to bi značilo obavezu od 240 do 360 KM godišnje, odnosno približno 123 do 184 eura. Tačan iznos unutar raspona određivale bi općine.
Za svaku narednu nekretninu u vlasništvu iste osobe predviđene su znatno više porezne stope. To bi posebno moglo pogoditi vlasnike više stanova i poslovnih prostora. Ipak, riječ je o prijedlozima iz nacrta, pa građani trenutno nemaju obavezu plaćanja ovog poreza.
Propis bi se odnosio na nekretnine smještene na području Kantona Sarajevo, bez obzira na to da li vlasnik živi u Bosni i Hercegovini ili inostranstvu. Ostali gradovi, kao i područje Istočnog Sarajeva, ne bi bili obuhvaćeni ovim kantonalnim zakonom.
Najviše pitanja imaju vlasnici iz dijaspore
Nacrt trajno stanovanje veže za lični boravak vlasnika na adresi nekretnine. Kao dokaz se spominju potvrda o prebivalištu i dokumentacija o zajedničkom domaćinstvu, ali nije razjašnjeno da li bi se priznavali duži povremeni boravci osoba bez prijavljenog stalnog prebivališta u Sarajevu.
Zbog toga nije izvjesno kako bi bili tretirani stanovi koje građani iz Austrije, Njemačke i drugih zemalja koriste nekoliko sedmica godišnje. Iz dostupnog nacrta ne proizlazi da bi nekretnine namijenjene odmoru automatski bile izuzete od oporezivanja.
Nedoumice postoje i kada vlasnik živi u inostranstvu, a u njegovom stanu trajno boravi član porodice. Ako, naprimjer, majka koristi stan kćerke koja živi u Minhenu, nije jasno da li bi takva nekretnina bila oslobođena poreza bez dodatnih dokaza i pojašnjenja.
Izuzeća, cilj zakona i naredni koraci
Jasnija su pravila za stanove koji se izdaju podstanarima. Izuzeće bi važilo kada je nekretnina, na osnovu ugovora prijavljenog Poreznoj upravi, iznajmljena duže od devet mjeseci u kalendarskoj godini. Olakšica je predviđena i za godinu u kojoj je nekretnina stečena nasljedstvom.
Kantonalna vlada kao cilj navodi aktiviranje stanova koji dugo stoje prazni, uz obrazloženje da su cijene nekretnina visoke, a ponuda novih stanova ograničena. Prema podacima vlasti, stan od 60 kvadratnih metara u prosjeku košta više od 250.000 KM, dok se godišnje izgradi oko 370 stanova.
Vlasnicima se preporučuje da pripreme dokumentaciju o vlasništvu i nasljeđivanju, potvrde o prebivalištu i ugovore o najmu, ako postoje. Potrošnja električne energije mogla bi biti jedan od pokazatelja korištenja, ali pravila još nisu utvrđena. Konačna rješenja zavisit će od skupštinske procedure i eventualnih izmjena nacrta.
